A Cosol vem recebendo perguntas frequentes de investidores em potencial. Preparamos esta Página para responder as dúvidas sobre investimentos em condomínio solar.

 
 

O projeto de Condomínio Solar já está em andamento? Em qual fase se encontra?

O projeto está em fase de captação dos inquilinos e investidores. Temos projetos em todos os Estados que isentaram o ICMS da geração distribuída. Alguns projetos já possuem licenciamento ambiental e de conexão ao grid. Uma vez algum projeto esteja com investidores completos, formularemos uma SPE, com contrato de consórcio e iniciaremos as obras de construção da usina.

Sou de Minas Gerais e poderíamos até pensar em uma parceria para explorar o mercado daqui.

Sim, estamos fazendo parcerias desse tipo em vários estados. Podemos desenvolver esse modelo em MG também. Neste caso, você poderia entrar como investidor da usina e também na parte de marketing e vendas como representante da COSOL ganhando comissão. O terceiro opção é se tornar um parceiro EPCista ou Projetista desenvolvendo uma usina solar. A COSOL é uma plataforma online, um mercado virtual que intermédia nesse negócio juntando os interessados e ajudando na implementação das usinas e aluguel dos lotes.

Gostaria de saber sobre o modelo de negócio da Cosol, pois não sou da área.

A COSOL intermédia e organiza entre investidores, desenvolvedores de projetos, construtores, empresas de engenharia, de licenciamento ambiental, fornecedores dos equipamentos e clientes que queiram reduzir a conta de energia. Com os recursos financeiros dos nossos investidores, mandamos executar a construção de usinas de 5 MW cada, formulando um consórcio dos investidores. Após a construção, ajudamos a alugar os lotes via nosso sistema de comércio eletrônico. Para os investidores interessados em compensar a própria conta de energia, ajudamos com os trâmites junto à concessionária.  

Qual o principal cliente deste mercado? Qual tipo de cliente teria maior benefício de redução de custo? Você falou em clientes de baixa tensão com classificação B, quais seriam os perfis de clientes enquadrados na classificação B?

Empresas de pequeno e médio porte e grandes residências, principalmente de baixa tensão, a exemplo de lojas, farmácias, padarias, academias, escolas, comércio em geral, pequenas fábricas ou indústrias, escritórios, entre outros. Qualquer consumidor que seja de baixa tensão. Futuramente, abriremos essa oportunidade para pessoas físicas com grande consumo também. Atualmente, trabalhamos com clientes com consumo acima de 10 000 kWh no ano.

Vi pelo site que existem dois modelos de negociação, a venda do lote ou o aluguel. Para aluguel, existe um período mínimo de contrato?

Sim, a venda do lote envolve investimento direto. O aluguel depende do contrato com o investidor porém recomendamos dois modalidades. Tem investidor que prefere contrato com valor fixo por 10 anos, para ter uma renda fixa e calculável. Esse valor apenas aumenta com a taxa de inflação. Existem também investidores que apostam nos futuros aumentos da tarifa de energia e preferem contratos apenas por um ano, sendo o valor do aluguel renegociado ano a ano, acompanhando as tarifas da concessionária. Esse modelo de contrato ao ano é inclusive mais popular com os inquilinos pois não precisa assumir obrigações do longo prazo. Mas não se preocupe nenhum investidor pois a demanda pela energia esta constantemente crescendo. 

A partir de quantas placas solares o investimento inicial se torna interessante?

O menor lote que oferecemos é o Arara5, com 5 kWp de potência instalada, aproximadamente 20 painéis de 250Wp cada, em um investimento de R$ 29.990,00.

Qual o retorno % mensal para os contratos de aluguel?

Com as tarifas atuais de energia, calculamos um retorno de cerca 20% anual. Exemplo: o lote Arara5 custa R$ 29.990,00, ele produz 10 000 kWh ao ano. Dá para alugar por R$ 6.000,00 ao ano (isso é 20% do investimento), pois assim o cliente final recebe praticamente energia por R$ 0,60 /kWh (=R$ 6.000,00 / 10 000 kWh), o que é 10% mais barato comparado à tarifa da distribuidora.

Ao vender o lote da placa instalada, o comprador paga algum valor mensal para o condomínio? Como é feito esse rateio?

Serão cobrados a manutenção e a segurança. No caso da Arara5, o custo é de R$ 49,90 por mês, ou seja R$ 599,00 por ano. Hoje é praticamente 10% do valor do aluguel. Além disso, o investidor vai ter que pagar imposto de renda para a Receita Federal.

Ao comprar o lote, o cliente compra apenas a placa solar, ou também adquire a fração ideal onde está instalado o condomínio?

Cada usina é contratada via formulação de um consórcio dos investidores. Assim, cada investidor teria uma fração ideal de equipamentos de uso conjunto, como por exemplo o fio de interligação ou o sistema de rastreamento solar e terreno. É tipo uma cota da usina na verdade.

Sobre a parte legal, como seria o modelo de contrato entre as partes (empresa x cliente)?

Formulação de consórcio dos investidores. A COSOL faz parte desse consórcio como organizador. Ajudamos no processo de aluguel, comercialização, manutenção. Inicialmente, o investidor assina um compromisso tipo pré-contrato, expressando interesse. Uma vez que todas as cotas de 5 MW da usina estiverem com os investidores interessados, assinamos o contrato final de consórcio, detalhando os pagamentos na medida da construção. O contrato de consórcio já define o pagamento de manutenção e segurança para poder manter a usina.

Além da usina solar, existem outras oportunidades de investimento na Cosol?

Sim, você pode investir diretamente na empresa COSOL, que organiza a construção e aluguel dessas usinas. Estamos desenvolvendo uma plataforma online de comércio eletrônico para facilitar isso no Brasil inteiro. Você tem a opção de investir nessa plataforma, além das usinas e lotes. Isso é um investimento de venture capital, em uma nova tecnologia com potencial de retorno bem maior. A essa tecnologia, chamamos "o UBER da energia solar".

Existe algo comparando o retorno de investimento dos diferentes locais das usinas?

Não tem grande diferencia entre as usinas nesse sentido. Por exemplo na BA a radiação é mais potente, porém em SP as tarifas são mais altos. O retorno é muito semelhante. Recomendamos investir onde tem maior demanda pelos lotes dos inquilinos.

Sobre a incidência do sol nos locais é diferente? Pode influenciar na Geração da Usina?

Sim, veja a pagina da radiação. Quando maior a radiação maior a geração dos lotes, porem devido as diferenças tarifárias isso não necessariamente significa um retorno maior para o investidor.

Quando a Usina entrará em funcionamento para iniciar o recebimento do aluguel?

Depende do interesse dos inquilinos e investidores. Mandamos executar a usina uma vez todos os pré contratos de aluguel e contratos de investimento estejam fechados. Uma vez iniciamos as obras, em 6 meses a usina seria pronta.

No inicio do projeto existe alguma taxa de Vacância? Como está a procura por locação?

Não existe vacância pois só oferecemos os lotes para investidores uma vez já temos pré contrato fechado com o inquilino futuro.

Como qualquer contrato de locação estamos sujeito a inadimplência do locatário. quais são as estratégias para minimizar este risco?

Tentamos diminuir a inadimplência com um avaliação do inquilino. No caso de inadimplência cortamos os créditos para o inquilino e fechamos um novo contrato para seu lote com um dos inquilinos na lista da espera. No máximo o investidor perde um dois meses de aluguel.

Além da taxa mensal, quais outros custos envolvidos?

Apenas existe a taxe de Operação, Manutenção e Segurança (O&M), um valor agregado, no caso do lote Arara5 o valor é R$ 49,90 /mês. Não precisa pagar separado, o valor de O&M é automaticamente descontado do valor do aluguel antes de ser transferido para o investidor.
 


 

Se interessou pelo projeto? Preenche o formulário para podermos entrar em contato e explicar mais detalhes ou mande um email para info(at)cosol.com.br

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